买涨不买跌|越跌越好卖？南京有小区逆势而为？买涨不买跌

买涨不买跌，一直是楼市的马太效应。不过，今天的这个小区却是个例外。
近日，有网友在后台提出购房咨询：
如手头资金不太宽裕，想看看弘阳旭日上城二区高层性价比如何？
弘阳旭日上城位于桥北核心位置，弘阳广场商圈附近，周边大型商业密集，靠近已经投入使用的南医大第四附属医院，最近的地铁站是柳州东路站，小区整体房价不高，居住氛围成熟，配套很完善。
可是，就是这么一个看似极适合刚需的小区，房价却不升反降，到底是怎么了？
一、小区挂牌价、成交价齐降！
弘阳旭日上城是个大体量小区，小区一共分为三区，其中二区的房龄最新，在2016年左右，三区的房龄在2014年左右，一区的房龄在2007年左右。

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在365二手房网站上，目前旭日上城二区的挂牌价格是24331元/㎡。相较今年1月26098元/㎡的挂牌均价，小区单价9个月下滑近1800元/㎡。

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当然，挂牌价≠成交价，为此我整理了小区7月和8月的成交数据：7月，弘阳旭日上城二区小区二手房成交价约24542元/平，成交户型主要以120平米左右的大户型为主，针对刚改、改善等人群。
其中毛坯房源价格偏低，在2.2-2.3万/平，装修房源价格较高，在2.5-2.6万/平左右。

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8月，二区二手房成交价约24946元/平，成交户型主要以100平米以下户型为主，针对刚改、改善等人群。

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由上面两组数据发现，小区成交单价不但没有下降，反而因为8月成交户型较小，实现了成交单价的微涨。
不过，在整理了小区今年年初的成交单价后发现，虽然8月成交单价微涨，但其实相较年初，成交单价下滑近1700元/平。整体情况与挂牌价相似。

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备注：本文二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站，不代表所有成交数据，仅供参考！
【买涨不买跌|越跌越好卖？南京有小区逆势而为？】二、小区环境好，中介：刚需上车首选
弘阳旭日上城的一系列数据，让人不免想到近来低迷的楼市大环境。不过，和房价形成反差的是，弘阳旭日上城的成交却一直未停，甚至上榜了今年7月的江北热销小区榜单。
在刚刚结束的8月，弘阳旭日上城一共成交了11套房源！

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对此，中介表示，楼市的低迷对投资客影响较大。但是桥北整体是刚需客的天下，如果单纯从刚需自住角度考虑，虽然桥北升值空间一般，但是资金有限的刚需作为上车盘还是可以的。
而且小区体量大，户型丰富，可选择性也相应较大。尤其一区的价格有明显优势，性价比较高；二区环境好，居住舒适度高，且房龄较新。购房者可以根据实际需求，结合具体房源进行合适的选择。
下面一起来看看弘阳旭日上城一区及二区的小区情况：
旭日上城一区由6层的多层、11层的小高层、18层的高层组成，小区楼栋密度不高。目前由弘阳物业进行管理，门禁相对严格，进出需要刷卡。

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进入小区内部后，我发现小区并未完全实行人车分流，除了地下停车场外，地上也有很多停车位。

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在一区转了一圈后，我发现亮点还是很多的。
1、小区绿化率较高，树木高大，还有很多其他绿植，景观层次丰富

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2、小区内部设有大花园、凉亭，休闲长椅等，可供业主休息、娱乐