10月末|“罐景房”中海渝中云锦降价已买房业主“维权”要补偿 10月

10月末，位于重庆“母城”渝中区的项目中海渝中云锦降价、按备案价九折销售的消息在重庆市场上流传。有买了房的业主坐不住了，开始向政府投诉项目降价“社会责任心严重缺失” ，要求对“已买业主补偿” 。
事实上，中海渝中云锦在降价之前销售相当惨淡。根据重庆网上房地产网站的数据，中海渝中云锦开盘4个月，截至10月30日总共卖出79套，去化率仅12.6% ，其中2号楼1套都没有售出。
惨淡的销售数据，才是中海渝中云锦降价的真正原因。
那么，中海渝中云锦这个位于重庆“母城”渝中区，临近江北区和九龙区，交通便捷，又有央企中海品牌加持的楼盘，为什么销售如此不给力呢？

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核心地段销售惨淡被迫降价
中海渝中云锦项目位于渝中区高九路板块，虎头岩立交桥附近，这个地块位于渝中区的西部，临近九龙坡区和沙坪坝区，与江北区大石坝板块隔嘉陵江相望，地块容积率4.5 ，建筑面积16.8万平方米。 2017年9月，中海以10053元/平方米的楼面价拿下了渝中云锦的地块，溢价率43.61% ，这个地块也是当年重庆第一批楼面单价过万的高价地之一。项目周边配套成熟，邻沙坪坝万达商圈、大石坝商圈，临近9号线今年年底也将开通，属于重庆核心的“两江四岸”的区域，交通便利。
然而，就是这个区位优秀，且为央企品牌担当的中海地产打造，却遭遇到市场的冷遇。开盘4个月，去化率仅12.6% 。首批开盘的5栋楼当中， 2号楼1套没有售出， 3号楼仅卖出10套， 4号楼卖出35套， 7号楼仅卖出9套， 8号楼卖出25套。首批开盘的628套房仅卖出79套。
这种情况下，中海渝中云锦从10月15日开始宣布“按照备案价9折”销售。而实际销售价格更低，套内55平方米的2居户型从150多万元降到127万元起。

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（重庆网上房地产显示，截至10月30日，中海渝中云锦2号楼1套没有售出）
硬伤：紧邻天然气储气罐
销售不佳的主要原因，是项目旁边的3个硕大的天然气储气罐。
这3个储气罐，归属于重庆市燃气公司六店子燃气储备站。从现场看，储气罐与项目仅隔一条窄窄的小路。

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中海渝中云锦的售楼处张贴的公示栏，也明确提示了项目的不利因素：“本项目南侧为六店子燃气储备站，有3个燃气储存罐，存在包括但不限于对临近楼栋会有一定的视线干扰、气味、噪音等影响。 ”
实际影响是显而易见的，中海渝中云锦距离燃气罐最近的两栋楼是2号楼和3号楼，此外可观江景的7号楼也有一面面对燃气罐。
从销售数据来看，面对大气罐的几栋楼， 2号楼一套都没卖出去， 3号楼仅卖出去10套。 7号楼面对大气罐的1号、2号户，仅卖出去1套。
正因为紧邻3个硕大的天燃气罐，中海渝中云锦也在市场上获得了“罐景房”的名声。在重庆，另一个被称为“罐景房”的是位于江北嘴的保利观澜项目，同样邻几个天然气储气罐。相比之下，中海渝中云锦距离天燃气罐的距离更近。
尽管从安全角度看，这种天燃气储气罐有非常严密的安全监测和保护措施，安全性还是能够得到保障的，在全世界并没有天燃气储气罐爆炸的先例，但这几个硕大的球形罐子，仍然对购房者的心理造成了很大的影响。

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（重庆网上房地产显示，渝中云锦7号楼的1、2号户，截至10月30日仅售出1套）
此外，从7月份开始，在全国房地产市场普遍降温的背景下，重庆的楼市也迅速降温，销售逐月下滑， 9月份商品房成交量比8月份下降35% ，国庆期间成交量更是创下了6年来的新低。从房价来看， 9月份重庆新房价格环比下降0.3% 。新房单价从之前的接近16000元/平方米下跌至13900元/平方米。
重庆楼市持续降温，销售不佳、周边环境有硬伤的中海渝中云锦开始降价也应在情理之中。
降价合情补偿合理？
尽管如此，对于开盘之后买了中海渝中云锦房子的业主来说，自己刚刚交了钱房子就降价，难免心中不爽，于是就引发了对中海渝中云锦此起彼伏的投诉，要求中海对已买房的业主作出补偿。

10月末|“罐景房”中海渝中云锦降价 已买房业主“维权”要补偿

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