最近|“贬值潮”已经出现？新房售价直降40％，业主们要求退房、退差价最近

最近， 10月份房价数据出炉了，不出意外，平均房价在10月份再次下跌了。另外， 10月份全国平均房价为9749元/平方米，这也意味着全国平均房价重回万元以内，这是出乎很多人意见的事情。根据统计数据显示，在2020年的平均房价为9860元/平方米，说明目前的房价已经跌回了一年前。
房价的下跌，让很多已经习惯房价上涨的人接受不了，甚至一些人根本就不相信房价下跌了。其实这也很正常，因为在过去20多年里，我们国家的房价一直涨多跌少，并且房价一路上涨了20多年。在2000年时，全国平均房价仅为2000元/平方米，那时北京三环附近的房价也仅在3500元/平方米。而到了现在，不仅全国平均房价已经接近万元大关，北京三环附近的房价也涨到了10万元/平方米以上。并且在全国绝大部分城市，在过去20多年房价也都上涨了十几倍甚至几十倍。因此，对于很多80后和90后，在他们的认知中，房价就没有下跌过，他们不相信房价下跌也很正常。

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另外，由于过去房价持续不断地上涨，房子的赚钱效应非常足，买了房子的人基本上都挣得盆满钵满，甚至很多人通过投资房产就实现了财富自由。另外，房子还是人们生活中的必需品，不仅是人们居住的位置，同时还是家的象征。更重要的是，随着房价的不断上涨，房子已经逐渐和人们的爱情和婚姻挂钩，并且在城市中，孩子的教育、医疗福利待遇和社会福利也都和房子挂钩。正是因为这个原因，人们越来越热衷于购买房子，其中很多人都是以投资为主要目的买的房子。
可以看出，房子对人们的生活非常重要，直接关乎着人们的正常生活和幸福生活，同时还是人们生活中的最重要的财富。根据央行公布的数据显示，在我们国家城镇家庭的财富中，房产类固定资产在总财富中占比超过了7成。正因为这个原因，人们对于房价走势都是非常纠结的。对于买了房子的人，他们自然是希望房价持续不断上涨，这样人们的财富也就会跟着房价的上涨而不断增值。另外，对于还没有买房子的人，虽然他们希望房价下跌，但是他们同样也担心房价下跌，因为他们担心自己买了房子之后房价会继续下跌，导致他们辛辛苦苦挣的钱亏损掉。而进入2021年，很多刚需购房者就面临了这种情况。

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在今年3月下旬，受金融调控收紧的影响， 2021年的楼市小阳春还没开始就已经结束了。特别是在信贷政策持续收紧的大环境下，整个房地产行业的资金链都紧张了起来，房企不仅融资受到了很大影响，同时卖房回笼资金也受到了影响。很多购房者面对不断收紧的调控政策，对楼市慢慢失去了信心，都开始驻足观望了。而对于资金链非常紧张的房企，在融资受到影响的情况下，他们只能选择降价促销来吸引购房者买房。因此，在3月份之后，降价促销的楼盘就层出不穷，特别是6月份之后，降价促销更是成为了房企销售的主要手段。
房价降价促销，确实吸引了大量购房者买房，但是房企持续降价促销，却苦很多之前买了房子的人，因为房价的下跌，直接导致这些人面临了很大的亏损。就比如沈阳市沈北新区万达广场，原价11000元/平方米的住宅，特价房直接降到8000元/平方米，还比如昆明一楼盘，原价16000元/平方米，特价房直接降到10000元/平方米，降幅高达40% 。除了昆明和沈阳之外，今年以来青岛、郑州、北京、石家庄、南京、深圳、成都和武汉等城市都出现了降价幅度很大的楼盘。特别是进入十一假期之后，很多楼盘降价促销的力度越来越大，这让之前买房的购房者都吃了一个闷亏。

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面对房价的下跌，笔者就有不少粉丝就面临了刚买了房子房价就下跌的情况，就比如笔者郑州一位粉丝王先生在今年6月初看到一楼盘降价促销，价格相比2020年降低了不少，并且价格比较合适。因此王先生就果断出手趁着促销活动在这个楼盘订了一套房子，并且很快付了首付签了购房合同。但是让王先生没想到的是，在他签完合同不到半个月，房贷还没有审批下来的时候，这个楼盘又推出了一大批特价房，实际售价直接比王先生购买的价格低了3000元/平方米。也就是说，在短短半个月里，王先生购买的房子就贬值了30多万元，平均一天亏损2万元。