中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(14) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

全国规划的新城面积和新城人口

我给大家看这张图中，白色的柱子和黄色的柱子分别代表当年全国规划的新城面积和新城人口。2009年比2008年这两个柱子都翻一番，到2010年又翻一番，进入一个平稳高速增长的时期，之后开始往下掉，因为到2013年2014年的时候，全国新城建设已经基本上该做的都做了。

经济增长的传统动力就是盖房子，盖房子本身就是GDP，

带来税收和就业岗位，拼命盖房子，盖到把全国都铺满了，没有房子好盖了。于是到今天形成什么局面？我们都说土地紧缺，但是现在把建设用地指标分配到地方政府，地方政府有了指标却用不掉，结余在那里，结余的数量是今天每年新增建设用地指标两年的数量。

为什么？因为现在造好的房子就已经卖不出去了。就是这么一个严重的局面，严重的空间错配问题，大量中西部中小城市房地产库存问题非常严重。由于大量房子造在人口流出地，造得又远，密度又低，结果没需求。根据我的研究，新城造得越远，密度越低，这个地区越没有需求，所以借了债就还不掉，负债率上升。