五环路的建成，无疑是房价的助推器。

1993年版的《北京城市总体规划（1991-2010）》中，划出了北京市区与县城之间的10个边缘集团。这10个边缘集团分别是清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团、西苑集团。

天通苑就在其中的北苑集团附近。

而五环路的存在，不仅为这十大边缘集团提供了交通支持，还将它们串联了起来。

诸多因素，再加上2005年后市区房价上涨，天通苑房价也一路上行。到2007年，天通苑房价已达2650元/平米，较刚建时翻了一倍。如今的天通苑，每平米均价已近4万。

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